不动产抵押是登记中的大户，每年约占办件总数的39％，融资抵押金额超过1万亿元，关系企业群众最普遍的重大财产权益。此前，已抵押不动产的转移登记涉及到提前归还旧贷款、注销抵押登记、不动产再次抵押、办理转移登记、贷款方发放新贷款等诸多手续，环节多、周期长、成本高、花费大。如何解决群众反映强烈的这一堵点、难点问题？

以便民利企为出发点，省自然资源厅不断创新集成模式，致力提升不动产登记服务质效。去年6月，省自然资源厅会同省住建厅、福建银保监局和省地方金融监管局印发推进不动产“带押过户”的政策文件，进一步规范不动产“带押过户”适用条件、办理流程和部门职责分工。

同时，将不动产“带押过户”完成情况、不动产抵押直连办理情况列入2023年度福建省营商环境监测督导指标体系考核项目，确保政策落实到位。

“确实非常便利，没想到不用等房贷结清就能过户交易，才2个工作日就完成从申请到贷款投放，省去了很多麻烦。”2023年8月15日，厦门市翔安区某企业到厦门市不动产登记中心办理工业厂房的“带押过户”，申请存量房买卖转移登记与抵押登记合并办理。当天办结后，登记中心线上将抵押登记证明推送至建设银行厦门市分行，银行同步发放贷款，实现免担保、“免过桥”“带押过户”。该企业负责人表示：“厦门市不动产登记中心推行的“带押过户”办理模式，为企业减轻了房产过户的资金压力，是真正利企便民的好政策。”

省自然资源厅相关部门负责人表示，“带押过户”不仅大大节省了不动产的交易时间，还有效降低了制度性交易成本，有利于进一步激发市场活力。

目前，全省已有58个县（市、区）实行不动产“带押过户”，共办理6248宗。

创新“服务前移”，我省自然资源主管部门还在全国率先实行“交地即交证”“交房即交证”，通过提前做好土地核验、地籍调查等事项，合并审批和登记、购房和登记流程。仅龙岩市就利用这种模式直接为105家房地产开发企业、190个建设用地项目、76个楼盘办理不动产权证书，惠及14万余人。

在省自然资源厅指导下，全省各地自然资源部门勇于创新，积极探索不动产登记新做法，涌现出一批典型经验。

——龙岩市自然资源局创新搭建不动产交易登记一体化平台，实现不动产交易登记“一件事”线上“一网通办”。2023年，当地通过一体化平台办理业务1.3万件，惠及群众2.8万人。

——福州市先行先试，出台《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》，在两套国标之间架设桥梁，融合国标，统一标准，率先构建了规范化、标准化、可操作性强的面积测算体系，也成为全国首个“一本规程”贯穿房产规划和登记始终的城市。

——南安市探索利用“闽政通”APP 平台，借助“泉服务”中“i 南安”内的“不动产服务”专栏，实现远程在线身份认证和申请委托事项确认，以“最优流程、最短时间”满足群众和企业需求。现已免费为群众提供掌上委托见证服务1892宗，节省公证费用378.4万多元。

“我们将持续推进‘多审合一、多证合一、多测合一、多验合一’改革，精简自然资源审批服务事项，以点带面逐步推动实现二手房“带押过户”全覆盖、常态化，为企业减负、为百姓增利，不断优化营商环境，为实施新时代民营经济强省战略推进高质量发展做出应有贡献。”省自然资源厅相关负责人表示。