连江三落厝：“保”“用”并举，古厝新生

三落厝修葺一新。  福建日报记者 卞军凯 通讯员 林冰 摄

东南网12月21日讯（福建日报记者 卞军凯 通讯员 林冰 文/图）

历经400多年的风吹雨打，连江县规模最大的古民居三落厝逐渐衰败。为保护好这座文化遗产，当地按照“保”“用”并举的思路，引入PPP投资合作模式，在修旧如旧、保护为先的基础上，导入商业开发、融合文创酒店，让古厝成为聚集人气的“深山明珠”，并带动群众对于古建的保护热情。

修旧如旧，保留原汁味

15日，位于大山脚下的连江县丹阳镇坂顶村杜棠自然村，举办了在当地可能是有史以来最具影响力的活动——第十六届威尼斯国际建筑双年展中国国家馆巡展。国际展览落地小山村，缘于村里对明代古厝三落厝的修缮、重生。

“桥通流水出青林，与客寻幽古径深。占象有台迷草色，砌花无主漫春阴……”修缮后的大厝，如珍珠拂去蒙尘，再次焕发出夺目的光彩。明朝连江籍进士吴文华诗中描述的美景，昨日重现。

青山环抱，青瓦白墙。作为晚唐礼部尚书张莹的故居，三落厝最早始建于唐代，后因火灾毁于明朝。明嘉靖年间，郑氏族人在原地重建了留存至今的这座大厝。作为连江县规模最大的古民居，三落厝建筑面积达3000多平方米，木石结构，有大小房间200多间。格局上，它以三间四合院横向舒展，借过雨亭相连；四合院均有水渠相连，形成“山泉入宅、宅内有河、河中有房”的独特景观。

几十年前，三落厝还挤着郑氏四五百族人。“夏天就在天井里打地铺。”村民郑春弟告诉记者，上世纪80年代开始，厝内居民陆续搬出。2000年后古厝几乎搬空，房屋年久失修，日渐荒废朽败。

如何保住古厝、留住乡愁？单纯依靠政府财政性投入，无法从根本上解决三落厝长远保护问题。经过多方邀约、走访，2016年底，厦门朗乡投资有限公司相中三落厝，计划投资1.5亿元，进行保护性开发。

按照合约，三落厝文创旅游项目采用PPP投资合作模式，由坂顶村与朗乡公司签订特许经营协议，授予其对该项目投资、建设、维护、运营，且承担风险及享受收益的特许经营权。坂顶村通过特许经营权出让获得租金收入，而当地政府则在政策上予以扶持，三方共赢并实现古厝的全面修缮维护。

签约后，以“修旧如旧”为原则的修缮立即展开。“这是中国古民居历史上的宝贵财富，修复必须保留原汁原味。”连江县朗乡投资有限公司总经理王增铭介绍，由于长时间荒废，三落厝已有多处损坏，并出现了诸如结构倾斜、白蚁侵蚀、瓦片脱落等严重问题，“为了恢复三落厝的本真，我们特意采购旧材料，比如舍弃1元一片的新瓦，采用成本约1.5元一片的旧瓦，不考虑造价，实际修复成本远超预算”。