福建着力化解房地产库存 推动房地产供给侧改革

新华社信息福州５月２６日电（记者 胡善安）记者近日从福建省住房和城乡建设厅获悉，２０１５年以来，福建省通过加大棚改安置和住房保障货币化力度、打通库存商品房与保障房安置房转换通道、鼓励农民进城购房、控制土地供应“闸门”等措施，有力推动房地产供给侧结构性改革，逐步减少房地产库存，努力保持房地产市场稳定。

去年以来，福建省陆续出台“闽七条”、“新闽八条”等政策措施，按照“一市一策”、“一县一策”的要求，因地制宜、分城施策，采取措施促进市场销售，化解房地产库存，政策效应逐渐显现，交易量迅速上升，去库存步伐加快。

为鼓励农民进城购房，福建省鼓励在城镇有稳定就业和收入的农民工常住人口家庭就地购房落户，与城镇居民享受同等公共服务，各地政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。今年２月出台的《关于化解房地产库存的若干意见》，明确各地可以结合造福工程、农村危旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。福建省住房和城乡建设厅还与商业银行沟通协作，签订支持新市民购房战略合作协议。

２０１５年５月，《关于推进住房保障方式转变和房屋征收货币化安置工作的指导意见》出台，明确指出保障性住房房源筹集从政府直接投资新建，转为购买存量商品住房或者在市场上长期租赁；大力推进棚改项目和房屋征收实行货币化安置，采取税收减免优惠措施，鼓励被征收人以货币化安置款项购买库存商品房。

与此同时，福建省相关部门明确要求各市、县要根据本地商品房库存数量，合理确定土地供应结构和投放数量。对于商品住房库存去化周期超过２４个月的市、县，应明显减少商品住房用地供应数量；超过３６个月的，应暂停出让商品住房用地。对于非住宅库存特别是商业办公库存供过于求的市、县，暂停商业办公用地供应。并要求在土地出让时，不得捆绑要求配建星级酒店、办公写字楼、商业综合体作为出让条件。

今年一季度，福建省房地产投资增速由负转正，市场销售明显回暖，库存去化有所加快。首季度全省新建商品房房销售９９１．５万平方米，同比增长４２．１％，高于全国增速９个百分点；其中新建商品住宅销售８２３．４万平方米，同比增长５２．４％。同期全省二手房交易５５３．１万平方米，同比增长６２．４％，高于全国增速２６个百分点。截至３月底，全省商品房库存（即已取得预售许可暂未销售的面积）７２４３．９万平方米（含住房和非住房），比２月末减少３５０．４万平方米，按照全省近三年商品房月平均销售面积计算，去化周期为２２个月。