新华社福州12月25日电 随着信贷松绑、央行降息等一系列救市政策的实施,楼市开始“回暖”,但记者采访了解到,相对规模与业绩快速增长的大型房企,中小房企可谓内忧外患。对外在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争,而对内融资、转型等都将面临更严峻的挑战。一些中小房企资金链趋紧,库存高企,在夹缝中挣扎与迷茫。 “融资太难,现金流快被吸干了。”福建一家房地产公司总经理巫先生谈到当下困局时,坦言融资是企业最大痛处。 据巫经理介绍说,公司主要在福建本省的三、四线城市开发楼盘。“近年共开发了17万平方米的楼盘,至今还有8万多平方米的库存,库存量过半,难以回笼足够的资金流。” “降息对于降低房企融资成本有直接帮助,但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷,大多数中小房企根本拿不到贷款,因此这次降息对带来的好处不大。”巫经理说,目前银行针对中小开发商的开发贷已经“事实停贷”,由于资金流动性不足,公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。 面对融资难、融资贵困境的并非只有小房企。一家上市房企的内部员工告诉记者说,公司因资金链紧张,向员工高息借贷,同时还鼓励员工以认购集团开发的商品房。 克而瑞研究中心福州首席分析师严婧说,目前中小房企普遍资金链紧张,主要通过信托和民间借贷的方式来融资,融资成本至少在15%左右。一旦销售周期拉长,资金问题立即凸显。 |
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