专家建议福州房屋要定期“体检” 建立健康档案

图为福州市鼓楼区红墙新村住宅楼。

核心提示：浙江奉化一居民楼突然坍塌，福州网友通过《直通屏山》建议对全市砖混结构房屋进行全面检查。专家建议房屋也要定期“体检”，建立健康档案。

东南网5月5日报道 本网记者 王楠

5月4日凌晨4时49分，上海虹口区新港路一老式居民楼因液化气钢瓶爆炸发生倒塌，已致2人死亡；而就在一个月前的4月4日，浙江奉化一小区居民楼坍塌，引发塌楼原因及责任大讨论的同时，也敲响了房屋安全的警钟。

近日，在东南网《直通屏山 省委领导留言板》上，关于福州市八十年代房屋是否有隐患的疑虑逐渐增多，“墙面开裂”、“地基下沉”、“房屋倾斜”现象多次出现在网友描述中。对此，专家建议，应以社区、街道为单位，定时给房屋进行体检，建立“房屋健康档案”。

八十年代砖混结构房屋“人到中年”

福州市环保路13号经贸委宿舍居民向记者介绍，宿舍AB两座是上世纪八十年代采用砖混结构建造，前段时间旁边相隔百米的地方，有工程在打桩施工，只要施工，在房间内就像地震一样有震感。对此，小区门口保安处的工作人员说，确实会有上下震动的感觉，他也感受得到。

红墙新村位于福州市鼓楼区，为上世纪八十年代住房，楼房一侧相较于地面已有明显凹陷，1983年搬进小区的张大爷说，不论外墙破损开裂，还是楼房有些下沉，这些都是肉眼看得到的，随着楼房越来越老旧，房屋内部结构有没有安全隐患，这谁能知道呢？

以上两处小区，是福州市众多老旧住房的缩影。一位从事建筑构造研究的高校教师告诉记者，七八十年代由于经济条件限制，水泥钢筋的产量无法满足大面积楼房建设，多采用砖墙承重的砖混结构，九十年代后，钢筋水泥的框架结构住房开始大面积建设。这两种结构最大的不同就是框架结构抗震性能更好。福州处于地震区，房屋的抗震性能不言而喻。砖混结构房屋寿命约五十年，使用到现在，也已“人到中年”，房屋“病在肌肤”还是“病在腠理”，还要依据专业鉴定才能判断。

专家提议福州建立“房屋健康档案”

记者从福州市危险房屋鉴定站了解到，目前的房屋鉴定需要居民或街道提交申请，2013年房屋鉴定共计一千余座，其中多为使用至今的四五十年的土木房，鉴定多发生在房屋已需要“看病”的前提下。如何才能防患于未然，一位在从事多年房屋鉴定工作的陈姓技术专家告诉记者，目前福州还没有房屋建成后的管理规范，想要及时了解房屋现状，应像人体体检一样，建立“健康档案”。

记者了解到，福州市房管局目前还没有各年代住房结构、数量的统计。为完善目前的房屋管理现状，该鉴定专家建议以街道、社区为单位，配有专门房屋鉴定人员，将楼房建成年份、图纸方案、房屋结构、抗震等级、整修历史等信息详细记录，从老旧楼房，到新楼盘，从办公大楼到公共场所，定时为房屋“体检”，发现问题，及时修缮解决。

这种方式，一方面“延年益寿”，增加房屋使用寿命。房屋出现问题，往往“病在腠理”，需要动“大手术”，定时为房屋体检，及时修缮加固，可以延长使用寿命。另一方面是方便政府管理。以往查看房屋使用情况，要通过摸底抽样的方式进行，费事费力。房屋健康档案进行数字化管理，浏览、查阅方便，也让房产交易更加透明公开。

杭州市已在全国率先示范建立“房屋健康档案”，据报道，2009年开始，杭州市计划用五年时间，对全市房屋建立健康档案，通过数据库反映每家每户房屋状况。房屋鉴定专家向记者表示，规范、资金、人员是建立房屋健康档案的必要条件，还需由政府牵头，设立规范，地方试点，逐步推行至全市。