应届毕业生将成新生代租客 律师梳理租房指南

【关键词】二房东

未经原房东同意 转租合同无效

四川人赖先生：去年10月，我在泉州市区向二手房东租间店面，其间租金也是支付给原房东。但前阵子房东突然要我搬走，理由是二手房东出租店面时，未经他的同意，我该怎么办？

律师：根据法律规定，承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三人的，合同无效。但出租人知道，或应当知道承租人转租，却在半年内未提出异议的，其以承租人未经同意为由，请求解除合同或认定转租合同无效，人民法院不予支持。因此，因你转租下店面后，店面租金都是交给原房东的，原房东对转租的事实应当是知情的，他现在再行主张转租无效，不能成立。你可以继续根据租赁合同约定的条件使用店面，直至租赁合同到期。

□友情提醒

这些房子不能出租：

1.未经综合验收的新建房屋是不能出租的。房东或者开发商这样做，不仅违反国家法规，还会对承租方的安全造成威胁。

2.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而没有租赁的法律基础。除了产权证，出租人还要持房产所有证件，及其他有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

3.产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下，不能出租。即使是大多数共有的人同意，也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

4.已抵押的房屋，在未得到抵押权人同意之前，不得出租。

租赁合同尽量详尽：

吴家洪律师提醒，无论您与房东私交多好，为保障您作为租房人的合法权益，都不能忘了签订租赁合同。租赁合同应尽量详尽，除约定租赁期限、租金外，还要尽量约定其他可能影响租赁的因素，如承租方能否改变房屋使用结构、遇不可抗力造成损失由谁赔偿等。